百度慧眼发布智能选址解决方案，让开店选址变得更科学、高效

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智能选址背景

对于线下实体来说，成功的铺位选择是提升竞争优势的无形资产，不仅能带来可观的客流，增大品牌曝光率，还能大幅提升营业额。目前线下选址主要分为两类场景：一类是网点推荐，即没有目标选址点位，需要大数据智能推荐备选点位，以缩小待选范围，实现精准选址；第二类是定点评估，即已有备选区域，需要通过大数据评估备选区域周边情况，辅助最终决策。

随着数字经济时代的到来，市场环境瞬息万变，线下选址的试错成本越来越高，选址方法亟需变革。一方面，传统选址方法（如问卷调研、商圈实地走查）主要依据人工调研和以往经验，这导致选址决策会受到人为因素的干扰，而且调研数据维度少、时效性差、且质量难以校验，无法保证选址的准确性与科学性；另一方面，传统选址方法投入成本高、时间周期长，即耗费的人力、物力、财力及时间成本较大，选址效率低，容易错失良机。

百度地图慧眼基于海量时空大数据及人工智能技术，产出专业的智能选址解决方案，通过大数据助力快速精准选址。其核心优势包括：

• 底层数据质量高、覆盖广、数据更新频率快；
• 选址维度全面且科学，拒绝数据堆砌，甄别各行业选址价值因素，选址针对性强；
• 行业领先的模型算法，选址方法更精准。

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智能选址解决方案及优势

（1）场景一：网点推荐

一个好的网点需同时具备客流大、客群精准触达、商业氛围浓且竞争适度等多个特征，基于此，百度慧眼构建了多维度智能选址模型库：

• 目标客户属性分析：通过潜客数量、基础画像、消费能力、兴趣偏好等多维度人口属性指标，全方位锁定商家目标客户的最佳活动点位，实现铺位精准触达目标客群，实现高转化；
• 共生及竞对关系分析：通过分析周边共生或竞对商家分布及数量，洞悉市场空间大小，发掘商业扩张突破点；
• 商业氛围分析：通过分析商业设施、公共设施、公司企业、促进性品牌等多类聚客点的分布情况，解析商业氛围，寻找最佳区位；
• 周边配套影响分析：结合交通可达性分析周边聚客能力、竞争态势等维度，综合评估区域真实辐射能力；
• 净需求挖掘：结合目标用户检索偏好、出行偏好、出行能力等因素，深度挖掘用户需求及需求被满足情况，推荐出需求潜力大的位置。

图1 百度慧眼智能选址模型库

百度慧眼智能选址模型，除了具备多维度特征、海量数据优势外，还可灵活满足不同行业选址需求。支持经验模型、权重模型、归一化模型、净需求模型等多种模型，针对不同行业、不同需求提供不同模型，同时模型也可按照不同城市规模采用不同的评分规则，接受行业个性化定制。

（2）场景二：定点评估

除网点智能推荐外，慧眼还可提供备选点位评估打分服务：支持上传点位坐标、自定义圈选等多种方式实时获取被评估区域人口及属性、客流、品牌分布、设施分布、职住分析、交通分析等全维度数据，并以可视化呈现分析结果，满足行业客观评估备选点位情况，辅助科学决策。

图2 定点多维评估图

• 目标客户交叉分析：对范围内人群按照工作人口和居住人口进行分层，同时支持性别、年龄、教育水平、收入水平等多属性交叉分析，实现快速扫描目标客户的空间分布，评估定点范围内的市场客群辐射强度；
• 客群出行分析：支持“网格-街道-行政区”级别客流来源及去向统计，掌握定点评估范围内的吸引力强度和客群出行偏好；
• 设施分析：设施类型涵盖公共设施、交通设施、旅游设施、商务设施、商业设施、住宅区，同时支持三级POI筛选，分析土地利用类型，识别定点评估范围内的功能区；
• 品牌分析：品牌类型涵盖美食、酒店、超市等七大类型，支持自定义标签搜索相关或潜在竞品品牌，洞悉定点评估范围内的竞争市场动态；
• 活力趋势分析：从人口、客流、POI三大维度的历史增长情况剖析定点评估范围内的价值增长潜力，同时支持与全城大盘增长情况进行对比，清晰辨别定点评估范围在城市发展战略中的角色，率先发现有价值潜力的地块。

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智能选址大数据平台产品介绍

针对不同的选址需求场景，慧眼现已上线标准产品：

（1）网点推荐：多维度选址模型库加持，在线配置选址模型，一键式锁定最佳价值区位

慧眼智能选址大数据平台根据不同行业的需求和选址城市的基本属性提供科学的模型评分规则，从目标客户属性、共生及竞对商家、商业氛围、周边配套、客群净需求等多维度对全城进行大数据扫描。用户在平台可选择意向选址城市，在线配置个性化模型参数及其权重，一键式输出模型的综合量化结果和可视化评估结果，查看推荐网格和叠加现有网点的网格的情况，导出网格的详细数据，一目了然地锁定最佳价值区位。

图3 智能选址大数据平台概览图

图4 网点推荐流程图

（2）定点评估：打破时空信息不对称，全方位评估备选点位特征，高效推动选址决策

慧眼平台支持以多种方式快速锁定评估点位及其范围，包括关键词检索、上传点位坐标、自定义形状圈选、商圈选择，一键获取被评估区域的人口分析、职住分析、客流分析、品牌分析、设施分析、OD分析、交通分析和活力趋势分析的全维度可视化报告，支持保存和下载分析报告和相关数据。同时，平台打破时空信息的不对称性，支持多个点位的横向空间对比分析和单一点位的纵向时间对比分析，全方位评估备选点位情况，高效推动选址决策。

图5 定点评估概览图

图6 定点评估流程图

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应用案例（上海浦东发展银行）

为进一步贯彻一流数字化生态银行的战略规划，上海浦东发展银行总行与百度地图慧眼达成合作，共同深耕银行网点转型的智能化选址业务。百度地图慧眼现已发布智能选址大数据平台，首期上线北京、广州、深圳三座试点选址城市，提供包括人口相关、共生及竞争相关、周边设施相关三大类的19种选址评估维度，支持一键式灵活配置智能选址模型，提供网点多维度评价、智能化布局选点、流量经营等全面专业的选址解决方案。

浦发银行网络金融部利用慧眼智能选址大数据平台进行选址决策，使用后给予了这样的评价：

“通过慧眼数据服务及工具应用数字化赋能，使我们在网点布局优化和潜力区域洞察比选过程中大幅消除了信息盲点，解决了可量化信息维度较单薄的痛点，提升了区域环境认知及网点选址决策效率”。

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百度地图慧眼百度地图慧眼作为领先的时空大数据服务商，一直致力于利用海量位置数据及人工智能技术探索大数据在各个行业的应用价值，目前已在城市规划、政府管理、零售选址、商业地产、人口统计、广告投放等多个领域与多家合作伙伴有深入落地合作。